Thao túng tâm lý là gì? Các chiêu trò nên tránh khi mua BĐS

Có thể bạn quan tâm:

Thao túng tâm lý là gì? Thao túng tâm lý là thuật ngữ lọt top trending trên các nền tảng MXH hiện nay. Đối với cộng đồng gen Z, “thao túng tâm lý” được dùng khi cá nhân tự đánh lừa cảm xúc bản thân hoặc người khác trong các hoạt động đời thời nhằm mang tính chất gây cười. 

Nhưng định nghĩa thực sự của “thao túng tâm lý là gì” và các chiêu trò “cò đất” sử dụng để thao túng tâm lý khách hàng trên thị trường BĐS. Cùng tìm hiểu về chủ đề này trong bài viết bên dưới của Kênh tin bất động sản nhé!

Thao túng tâm lý là gì? Khái niệm thao túng tâm lý

Thao túng tâm lý là gì? Thao túng tâm lý là một hình thức lạm dụng cảm xúc hoặc tâm lý của ai đó. Trong đó, kẻ thao túng sử dụng thông tin bị bóp méo, sai sự thật nhằm khiến nạn nhân thấy lo lắng, bối rối sau đó dẫn đến nghi ngờ giá trị, suy nghĩ, óc phán đoán của bản thân và mất dần đi cảm nhận về thực tế. 

Người thực hiện hành vi có thể sử dụng thủ đoạn tâm lý này để lợi dụng nạn nhân làm những việc nhằm trục lợi cho bản thân. Sự thao túng tâm lý này tạo ra sự mất cân bằng quyền lực và sự công bằng giữa các bên.

thao-tung-tam-ly-la-gi

Thao túng tâm lý là gì?

Thao túng tâm lý là gì? Đăng thông tin kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”

Thao túng tâm lý là gì? Anh N.V.Đ (30 tuổi, trú tại huyện Hóc Môn, TPHCM) đã vội thức dậy vào lúc 5h sáng để đến nơi được cho là trụ sở công ty BĐS Địa ốc S.G tại đường Chế Lan Viên (phường Tây Thạnh, quận Tân Phú) để đi xem đất nền nhà phố khu vực chợ An Sương (quận 12) theo lịch hẹn.

Tuy nhiên, khi anh Đ. đến nơi, anh phát hiện đây thực chất là một quán cà phê thay vì văn phòng, và một nhóm khoảng 3 chuyên viên môi giới đã vây lấy anh, cố thuyết phục anh đặt cọc và dẫn đi xem đất với giá rẻ bất ngờ. Như vậy, 1 lô đất rộng 5 m, dài 20 m tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP HCM chỉ có giá chỉ 1,4 tỷ đồng/100m2. Sau khi đặt cọc, anh Đ. và một số người khác được đưa lên xe ô tô 7 chỗ để đến khu vực chợ An Sương xem đất theo lời họ nói.

 

Tuy nhiên, sau khi lên xe, các chuyên viên môi giới đưa họ đến thẳng huyện Đức Hòa, Long An để xem vị trí của một dự án nằm ở nơi ít dân cư, hoang vu và giá đất cũng 14 triệu/m2.

Trước khi quyết định đặt cọc, anh Đ đã hỏi rõ nhân viên có đúng lô đất ở chợ An Sương, quận 12 không thì họ khẳng định 100% là đúng. Họ đang lừa dối khách hàng khi đưa ra thông tin bán mảnh đất ở quận 12 rẻ hơn giá thị trường để thu hút người đặt cọc xem đất. Và sau đó, ho đưa khách đến khu vực cần bán ở một nơi rất xa tại Long An. Anh Đ. rất bức xúc với kiểu làm ăn mất uy tín này và đề nghị họ hoàn lại tiền đặt cọc. 

dong-dao-khach-di-xem-dat

Thao túng tâm lý là gì? Đông đảo khách đi xem đất

PV Báo Lao Động trong vai người mua đất nền ở Q.12 để đầu tư được một nhân viên Công ty phát triển địa ốc T.P.L (Q.Gò Vấp) chào bán đất gần chợ An Sương Q.12 với mặt tiền 16m. Nhân viên mời nhóm phóng viên đến văn phòng để đi tham quan khu dự án và kèm theo lời nhắc mang 100 triệu đặt cọc.

nhan-vien-moi-gioi-cheo-keo-khach-di-xem-dat

Thao túng tâm lý là gì? Nhân viên môi giới chèo kéo khách đặt cọc để đi xem đất

Nhóm phóng viên theo giờ hẹn đến địa điểm gặp mặt thì được một nhân viên tên Thông giới thiệu sơ qua về bản đồ dự án quy hoạch khu tái định cư. Với những lời đường mật “không có ở đâu đất rẻ và đẹp như bên họ, chỉ với 1,4 tỷ đồng/1 nền 100m2 đã sở hữu một mảnh ngay chợ An Sương” hay “đây là sản phẩm giới hạn chỉ mở bán 13 lô, đã được nhà nước phê duyệt và có sổ hồng riêng” hoặc “công ty em đang có ưu đãi, nếu mua dự án sẽ được tặng 6 chỉ vàng” đã khiến rất nhiều người tin tưởng và đi theo họ xuống khu đất.

Khi nhóm phóng viên cho biết không mang theo tiền và phải xem đất trước mới đặt cọc thì nhân viên Thông cho biết nhóm phóng viên không được đi chung xe 7 chỗ với nhân viên mà phải tự đi riêng. 

can-canh-khu-dat-khach-hang-duoc-dan-di-xem-voi-nhung-chieu-tro-du-do-khach-dat-coc

Thao túng tâm lý là gì? Cận cảnh khu đất khách hàng được dân đi xem với những chiêu trò dụ dỗ khách đặt cọc

Gần bàn tư vấn của phóng viên là chị N.T.T (40 tuổi, ngụ Q.Bình Tân, TPHCM)  cũng được nhân viên môi giới tư vấn như trên và chị T quyết định đặt cọc để đi xem đất. Chị được nhóm môi giới đưa lên xe 7 chỗ của công ty để đến xem dự án tại An Sương, còn nhóm phóng viên chạy xe riêng đến điểm hẹn. Tuy nhiên, khi đến chợ An Sương thì nhóm phóng viên không gặp được nhân viên.

Liên lạc với chị T thì được biết, nhóm nhân viên thay vì lời hứa đưa chị đến khu vực chợ An Sương Q.12 lại đưa chị đến huyện Đức Hòa (Long An). Khu đất này cách chợ An Sương gần 40km, lại xa khu dân cư mà có giá 1,4 tỷ/100m2

xu-phat-doi-tuong-lua-dao-khach-hang-dat-coc-xem-dat

Thao túng tâm lý là gì? Xử phạt đối tượng lừa đảo khách hàng đặt cọc xem đất

Thao túng tâm lý là gì? Thiệt hại luôn thuộc về người mua

Thao túng tâm lý là gì? Theo các PV tìm hiểu, khu vực chợ An Sương quận 12 có giá đất chỉ từ 50 triệu/m2 (tương đương với 5 tỷ/lô 100m2). Vì vậy, mức giá 1,4 tỷ đồng/100m2 nhân viên môi giới đưa ra là điều không tưởng. Nhiều công ty môi giới bất động sản hiện nay đang hoạt động thiếu trung thực; họ đưa ra các điểm bán và giá chào bán không đúng với thực tế. Ví dụ, khi các công ty này tìm cách bán đất ở Long An, họ thường quảng cáo nó nằm ở huyện Bình Chánh, Quận 12 hoặc Hóc Môn…

Tương tự như vậy, họ đưa tin rao bán đất quận Thủ Đức, Củ Chi (TPHCM) tức là muốn bán đất ở Bình Dương. Nhiều người dân nhẹ dạ cả tin đăng ký đi xem đất mới biết mình bị lừa và thậm chí còn mất cọc một cách oan ức.

thiet-hai-luon-la-nguoi-mua-bds

Thao túng tâm lý là gì? Thiệt hại luôn là người mua BĐS

Thao túng tâm lý là gì? Cần phạt nặng hơn

Thao túng tâm lý là gì? Bất chấp việc các tổ chức, cơ quan chức năng đã xây dựng quy tắc cho hoạt động môi giới bất động sản, các cá nhân, đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ vẫn tiếp tục tìm kẽ hở để hoạt động trái pháp luật.

Thị trường bất động sản thường xuyên chứng kiến ​​sự tăng nóng của giá đất ở các địa phương, đặc biệt là vào đầu giai đoạn 2021 – đầu 2022, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Giá đất cục bộ tăng, tình trạng sàn và số lượng công ty giao dịch bất động sản cũng tăng theo.

Tất cả các công ty môi giới này đều hoạt động “ngoài luồng”, có nghĩa là họ không tuân thủ các quy định do pháp luật đặt ra cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Sự việc nói trên vẫn tiếp diễn bất chấp các cơ quan chức năng đã nỗ lực hết sức để ngăn chặn và trừng trị những cá nhân, đơn vị vi phạm. Mới đây nhất, một video clip ở Bình Phước quay cảnh người dân đấu thầu lô đất vẫn trồng cao su đã xuất hiện trên mạng xã hội.

Nhiều cá nhân cho rằng các công ty môi giới bất động sản bịa ra câu chuyện này nhằm “lùa gà”. Chính quyền thành phố đã mở cuộc điều tra ngay khi nhận được thông tin. Một công ty môi giới bất động sản Bình Phước trước đó vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản đã bị phạt hành chính 100 triệu đồng.

Các cá nhân, đơn vị vi phạm luật môi giới bất động sản có thể bị phạt tới 200-250 triệu đồng, theo điều khoản của Nghị định 16 / NĐ-TTg của Chính phủ. Việc nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội vào các kỳ họp tới đã được Bộ Xây dựng giám sát, tiếp thu ý kiến ​​của cử tri các tỉnh.

xu-phat-cac-doi-tuong-lua-dao-trong-mua-ban-bds

Thao túng tâm lý là gì? Xử phạt các đối tượng lừa đảo trong mua bán BĐS

Hy vọng bài viết của Kênh tin bất động sản đã đem lại những thông tin hữu ích cho khách hàng khi mua bán BĐS. Liên hệ ngay cho chúng tôi để sở hữu các sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, hệ tiện ích hấp dẫn và kiến trúc tuyệt đẹp.

5/5 - (1 bình chọn)
phuong-lien

Lê Phương Liên

Chuyên gia bất động sản
Chuyên ngành Bất động sản – đã có hơn 5 năm kinh nghiệm nghiên cứu và tư vấn trong lĩnh vực bất động sản

Bài viết cùng chủ đề