Loại hình bất động sản tại thị thường Việt Nam ngày càng được mở rộng, du nhập thêm nhiều loại hình mới với mục đích thỏa mãn nhu cầu khách hàng cũng như giải quyết một số vấn đề về thiếu quỹ đất và bình ổn giá bất động sản. Hiện tại, trên thị trường Việt Nam có cơ bản 8 loại hình bất động sản, cùng Kênh tin bất động sản tìm hiểu về các loại hình bất bất sản cũng như ưu và nhược điểm của từng loại.
Các loại hình bất động sản hiện nay nhất định bạn phải biết
Các loại hình bất động sản – Đất nền
Đất nền chắc hẳn là một trong số các loại hình bất động sản tồn tại lâu đời nhất và cũng được quan tâm nhất hiện nay. Hiện nay, quỹ đất thành phố đang bị thu hẹp, giá đất tại các khu vực nội thành tăng cao, các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu chuyển hướng đầu tư ra các vùng ngoại thành và các vùng ven.
Mặc dù đất nền là loại hình bất động sản tồn tại lâu đời và mức lợi nhuận cao, tuy nhiên nó cũng chứa đựng nhiều rủi ro trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để tìm kiếm nguồn cung chính xác.
Dự án đất nền với hạ tầng hoàn thiện
Ưu điểm
- Là một trong các loại hình bất động sản chỉ cần bỏ ít vốn tư nhất hiện nay.
- Khả năng sinh lời cao, lợi nhuận có thể tăng từ 50 – 200%.
- Tỷ lệ rớt giá gần như không có bởi diện tích đất trống ngày càng bị thu hẹp.
- Các dự án đất nền thường có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Có thể vay ngân hàng nếu đất nền đó có sổ đỏ.
- Là một trong số ít các loại hình bất động sản không bị chi phối bởi giá ảo thị trường.
Nhược điểm
- Pháp lý đối với hình thức đất nền ở một số địa phương vẫn chưa rõ ràng, tiềm ẩn nguy cơ cao.
- Giá đất nền chỉ thực sự tăng trưởng nếu khu vực đó có khả năng thu hút dân cư về đông và hạ tầng giao thông phát triển.
- Đất nền có vị trí càng đẹp thì mức giá càng cao, mức vốn đầu tư bỏ ra nhiều.
Loại hình bất động sản Nhà phố
“Nhà phố” là loại hình bất động sản được xây dựng ở những vị trí mặt tiền đắc địa, nó mang đến sự thuận lợi trong kinh doanh và giao thông, ngoài ra chúng còn được ưa chuộng bởi tính riêng biệt, độc lập. Nhà phố không còn là loại hình đầu tư mới mẻ nhưng lại được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và mong muốn sở hữu.
Trong các loại hình bất động sản, nhà phố độc lập là sản phẩm phổ biến nhất
Ưu điểm
- Nhà phố có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê dễ dàng, thuận tiện hơn so với căn hộ.
- Khi sở hữu nhà phố, chủ nhà sẽ được quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cùng các tài sản gắn liền với đất.
- Không phải chi trả các khoản phí quản lý, bảo trì, gửi xe như đối với căn hộ.
- Sinh hoạt thoải mái, riêng tư hơn so với căn hộ.
Nhược điểm
- Giá của các căn nhà phố thường cao hơn so với căn hộ.
- Không có tiện ích đi kèm như căn hộ.
- Tính an ninh không được kiểm soát cao như căn hộ.
Loại hình bất động sản Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhiều năm trở lại đây khi quỹ đất trống trong thành phố ngày càng bị thu hẹp cũng như việc giá đất tăng cao khiến việc sở hữu nhà mặt đất trở nên khó khăn hơn.
Căn hộ không chỉ hướng tới đối tượng khách hàng an cư mà còn được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm, với cơ hội sinh lời cao, dễ dàng thanh khoản trong tương lai gần.
Các loại hình bất động sản – Căn hộ chung cư với nội thất đầy đủ, tiện nghi
Ưu điểm
- Căn hộ chung cư thường được mở bán từ những giai đoạn đầu khi chỉ mới đặt nền móng đầu tiên nên mức giá sẽ tăng trưởng theo từng giai đoạn, rất thích hợp đầu tư.
- Phương thức thanh toán nhiều đợt giúp san sẻ gánh nặng tài chính tốt hơn, ngoài ra có thể vay vốn từ ngân hàng với thời hạn dài, lãi suất thấp hoặc ân hạn.
- Nhu cầu thuê căn hộ ở các thành phố lớn ngày càng cao, việc cho thuê căn hộ sẽ mang lại cho chủ nhà nguồn thu cố định mỗi tháng.
- Mức giá căn hộ thường không có sự biến động mạnh, chỉ tăng nhẹ chính là lợi thế cho các cá nhân, gia đình mua ở.
- Tính thanh khoản tốt. Việc sử dụng cho thuê hoặc lướt sóng tại các dự án căn hộ hiện nay rất được ưa chuộng, nó tạo ra tính thanh khoản tốt cho gia chủ.
Nhược điểm
- Trong các loại hình bất động sản thì mức giá ở căn hộ thường có sự ổn định, không có khả năng tăng vọt nhanh chóng như các dự án mặt đất, nhà đầu tư cần tìm hiểu thị trường lâu dài hơn.
- Nhiều dự án đang bị thổi phồng giá quá mức khiến thị trường căn hộ khu vực chịu ảnh hưởng theo.
Loại hình bất động sản – Bất động sản nghỉ dưỡng
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch.
Trong các loại hình bất động sản, loại hình này được thường được quan tâm với mục đích nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời hoặc kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng cho du khách.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven được được nhiều nhà đầu tư quan tâm
Ưu điểm
- Bất động sản nghỉ dưỡng có thể sử dụng vừa để ở, vừa kết hợp kinh doanh du lịch rất hợp lý, mang lại nguồn thu cố định mỗi tháng.
- Đây là một trong các loại hình bất động sản có tính đặc thù, không một loại hình nào có thể thay thế được nên không dễ bị cạnh tranh.
- Thường có vị trí nằm có các khu du lịch nên loại hình này thường tăng trưởng mạnh, mang lại lợi nhuận cao.
- Chưa kể, Việt Nam đang phát triển mạnh về mạng lưới du lịch để phục vụ du khách nước ngoài nên việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là hướng đi tiềm năng trong tương lai.
Nhược điểm
- – Giá của bất động sản nghỉ dưỡng không hề thấp, việc sở hữu vị trí tốt gần khu du lịch cộng với diện tích lớn nên mức vốn bỏ ra để sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng khá cao.
- – Lợi nhuận tăng trưởng của loại hình bất động sản này phụ thuộc rất lớn và tình hình du lịch của địa phương đó. Như vừa qua, khi tình hình dịch bệnh tăng cao, du lịch chững lại thì nguồn thu từ việc kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng gần như bằng 0.
Loại hình bất động sản – Hoa viên nghĩa trang
Các loại hình bất động sản tại Việt Nam phải kể đến hoa viên nghĩa trang là khu vườn có quang cảnh đẹp dùng để an táng cho người đã khuất và tiến hành các nghi thức cầu khấn, siêu độ. Hoa viên nghĩa trang có mức giá không hề rẻ nên thường chỉ được những người có kinh tế ổn định mua để tưởng nhớ người thân.
Hoa viên nghĩa trang Bình Dương với quang cảnh đẹp
Ưu điểm
- Đây là loại hình bất động sản ở thị trường ngách nên lợi nhuận không bị biến động bới thị trường bất động sản trong và ngoài nước.
- Nguồn lợi thu được từ việc đầu tư vào hoa viên nghĩa trang rất lớn, một số dự án ghi nhận mức lợi nhuận lên tới 40 – 100%.
- Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu không hề giảm đi, đảm bảo tính thanh khoản cao.
- Thủ tục hành chính pháp lý không bó buộc,mở cửa hành lang pháp lý.
- Diện tích nhỏ nên số tiền bỏ ra cho mỗi sản phẩm hoa viên nghĩa trang cũng không quá cao.
Nhược điểm
- Loại hình này rất dễ bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch của nhà nước.
- Mô hình đầu tư hoa viên nghĩa trang tại Việt Nam không nhiều, chủ yếu mua để chôn cất người thân.
Loại hình bất động sản – Shophouse và Officetel
Shophouse được phát triển thành các khu mua sắm cao cấp
Thị trường Việt Nam có các loại hình bất động sản nào? Shophouse hay Officetel là mô hình kinh doanh, văn phòng trong khu căn hộ chung cư với mức giá ưu đãi hơn các căn nhà phố với mục đích kinh doanh.
Ưu điểm
- Là một trong các loại hình BĐS có giá trị thương mại lớn.
- Nhu cầu thuê Shophouse và Officetel ngày càng nhiều, mang lại nguồn thu cố định mỗi tháng.
- Nguồn cung ít, mỗi căn hộ chung cư chỉ có rất ít căn Shophouse và Officetel nên rất được thị trường quan tâm.
- Tính thanh khoản của loại hình bất động sản shophouse – officetel này khá cao.
Nhược điểm
- Giá cao hơn so với các sản phẩm căn hộ thông thường vì có vị trí đẹp, mặt tiền đường.
- Một số dự án thời gian sở hữu chỉ 50 năm, tuy nhiên cũng có một số dự án có thể sở hữu lâu dài.
Các loại hình bất động sản – Phòng trọ cho thuê
Phòng trọ cho thuê là một trong các loại hình bất động sản được xây dựng nhằm mục đích cung cấp chỗ ở cho những du khách từ nơi khác đến ở ngắn hoặc dài hạn, loại hình này phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn.
Phòng trọ có gác giúp ăn gian diện tích hơn
- Ưu điểm
- Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng nhu cầu nhà trọ luôn ở mức cao.
- Nguồn thu từ việc cho thuê trọ là cố định mỗi tháng, mang lại thu nhập ổn định.
- Phòng trọ gắn liền với đất nên khả năng tăng trưởng giá định đất cũng mang lại lợi nhuận tương lai rất tốt.
Nhược điểm
- Chủ phòng trọ phải có nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước.
- An ninh trong các khu nhà trọ thường khó kiểm soát.
- Thu hồi vốn theo hình thức nhỏ giọt từng tháng.
- Thường phải bảo trì, sửa chữa thường xuyên.
Loại hình bất động sản – Đầu tư nhà xưởng
Các loại hình bất động sản chủ đạo phải kể đến nhà xưởng. Khi nhu cầu thuê nhà xưởng của các doanh nghiệp tăng cao cũng kéo theo hình thức đầu tư nhà xưởng phát triển. Đặc biệt, các doanh nghiệp có quy mô ở mức tương đối sẽ ưu tiên lựa chọn những nhà xưởng có sẵn để tiết kiệm chi phí.
Mô hình nhà xưởng cho thuê hiện nay
Ưu điểm
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao nên người thuê sẽ chuyển hướng qua thuê nhà xưởng có sẵn.
- Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà xưởng cũng được đánh giá là cao hơn các loại hình cho thuê khác.
Nhược điểm
- Cần nguồn vốn đầu tư dài hạn mới thu được lợi nhuận cao.
- Thu hồi vốn chậm, nhỏ giọt.
- Không có nhiều quỹ đất lớn để làm nhà xưởng.
- Thủ tục pháp lý khá rườm rà, khó khăn.
Trên đây là những phân tích chi tiết về ưu và nhược điểm của các loại hình để các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn khi đưa quyết định.
